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2019年开局40城新房成交量同比下降14%

分类新闻推荐 稿件来源 中国经济信息 记者 宋慧芳




数据来源各地官方房地产信息网、易居研究院

易居房地产研究院2月18日发布ゞ1月全国40城住宅成交报告〃。该报告显示2019年1?#36335;|?0个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%同比下降14%。1?#36335;|?#19968;线城市成交面积环比下降36%同比增长19%二线城市成交面积环比下降30%同比下降14%三四线城市成交面积环比下降30%同比下降21%。

2019年1?#36335;|?0城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水考虑到内部环境全国性的调控政策短期内不会放松外部国际环境复杂多变判断出该曲线在经历1?#36335;?#30340;大幅跳水后将继续下滑。

ゞ报告〃显示2019年1?#36335;|?#26131;居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%同比下降14%。由于单月数据可能存在异动现象这里结合近6月移动平均数据来进行分析1月的移动平均同比增速为8%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后便开始下行期间在2016年的3-4月有过短暂回升此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后该曲线开始震荡上行2018年12月开始下行。后续来看预计该曲线将逐渐下行至负区间。

分城市来看一线城市同比小幅增长二三线城市同比下降。2019年1月易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降36同比增长19%。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%同比下降14%。18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%同比下降21%。其中7个本轮调控较严的三四线城市限购或限贷新建商品住宅成交面积环比下降37%同比下降9%11个本轮未调控或弱调控仅限售的三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降25%同比下降28%。

ゞ报告〃显示40城年初累计同比大幅跳水。2018年1?#36335;|?0城累计成交面积同比下降14%。其中一线城市累计同比增长19%二线城市累计同比下降14%三四线城市累计同比下降21%。2017年2月40城年初累计成交面积同比增速进入负区间之后降幅不断扩大年底在-22%处企稳。这说明2017年市场出现了降温主要由于多地先后出台或升级了“分类调控因城施策”的楼市调控政策并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也?#34892;?#22320;打击了投资投机需求。2018年40城累计成交面积同比增速曲线出现了较大的反弹这主要是因为年初以来三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多三季度以来同比增幅已?#20013;?#25918;缓。进入2019年40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水考虑到内部环境全国性的调控政策短期内不会放松外部国际环境复杂多变判断出该曲线在经历1?#36335;?#30340;大幅跳水后将继续下滑。

对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看两条曲线走势大致相近40城领先全国4-6个月左右穿过正负线且波动较大。这主要由于板块轮动效应一二线典型城市?#38498;?#35266;政策更为敏?#23567;?#39044;计2019年1-2月全国新建商品住宅成交面积也将出现大幅跳水。

易居研究院研究员沈昕表示2018年12月24日在全国住房和城乡建设工作会议上住建部对2019年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标并强调坚持“房住不炒”的定位不变。进入2019年2?#36335;|?#22810;个省份、自治区、直辖市召开了?#20132;瓧?#20174;目前已经发布的众多省、自治区和直辖市的2019年政府工作报告中多地强调“房住不炒”、“一城一策”、“稳地价、稳房价、稳预期”。预计2019年一季度40城成交将继续萎缩分城市类别看一线城市由于目前成交量能已处于低位有企稳的迹象东部二线城市后续将继续降温其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

 
 
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